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      樓市315!虛假宣傳、延期交房、質量問題......這些大坑要警惕

      2023-03-16 11:17:38    信陽房產網     信陽樓市     來源:信陽房產網

      眾所周知,當前的房地產市場糾紛頻發,這讓很多購房者揪心不已。

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      3.15”消費者權益日,有關買房的各種痛點問題也再次被大眾熱議。

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      房屋質量問題、開發商虛假宣傳、樓盤延期交付、隨意擅改規劃、物業管理混亂......

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      這幾類跟樓盤相關的問題較為凸出,而這些也成為了買房人心中的最大痛點。

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      我們就聚焦信陽樓市,復盤一下近期業主吐槽最多的樓市問題有哪些,同時探討一下,在購房過程中,大家需要注意哪些問題?遭到糾紛后又該怎樣維權?

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      第一類

      交付難題

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      過去兩年,房地產行業經歷了它的至暗時刻,有不少房企也在這一輪樓市調整周期落下了神壇,而這一切引發的連鎖反應又都切切實實的落到了購房者身上,其中“交付難”恐怕是業主最大的噩夢。

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      例如印象湖山,一直存在諸多問題,業主請求全面復工。

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      官方最新回復:目前現保交樓資金已到賬,正在研究資金后續使用,制定具體使用方案,轄區在此期間做好全面復工的跟蹤督促。?


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      建業城云熙府的三期業主同樣也有交房擔憂,購房合同寫的是今年6.30號交房。

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      官方最新回復:目前,施工總承包企業已制定施工計劃,正在備工備料,現已陸續復工,承諾3月中下旬全面復工。?


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      第二類

      房產證辦理問

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      這類難題最為常見,雖然現在很多信陽的樓盤實現了交房即辦證,但早期樓盤的業主可就沒這么幸運了,有的長達時間幾年,十幾年,甚至幾十年。

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      例如印象歐洲,十多余年未下證。眼瞅著周邊房子都升值幾倍,自己的房子卻沒有升值空間、沒房產證無法在買賣交易。


      官方最新回復:印象歐洲小區因人防問題在2022年下半年納入問題樓盤,正在抓緊完善問題樓盤相關資料。?


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      王城花苑小區面臨同樣難題,有業主小區反映無法辦理房產證,開發商違規強制交房,并強加業主繳納較高物業費。

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      官方最新回復:1#、3#樓因為未通過消防驗收不具備辦證條件,其余樓棟皆可辦證。目前,正在協調整改,待消防驗收及竣工驗收合格后,可正常辦證。


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      房屋質量難題

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      房屋質量問題后果可大可小,嚴重的影響正常居住甚至影響安全,不嚴重的影響美觀和居住體驗。

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      涉及如房屋主體結構、防水、地面、水電等工程,施工過程如果工藝粗糙不合理,則可能造成房屋后期開裂、滲水等嚴重影響居住安全。對于此類問題必須嚴正要求開發商予以整改。

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      涉及如地板鋪設、石磚鋪設、踢腳線安裝、房門柜門安裝等問題,施工粗糙可能出現縫隙較大、軌道不流暢、無法對齊等問題,這類問題通?;蚨嗷蛏倏赡艽嬖?,不影響居住安全,但居住體驗,一般通過簡單的修復即可予以解決。?


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      貨不對板

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      貨不對板主要表現為立面和園林、大堂、樓道等公區以及精裝修的設計與前期項目宣傳的沙盤、照片等有所出入,或者與項目售價不匹配。

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      有的項目售價高昂,卻被指園林、樓梯間、室內裝修粗糙。有的項目賣出改善價格卻裝修“農民房風格”。

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      一般在開發商所提供的的合同文本中,通常都會補充約定沙盤等宣傳材料不是合同組成部分/合同要約,因此園林等公區的貨不對板并不屬于違反合同內容。


      只有以書面的形式在購房合同中予以約定的,才能要求開發商按約履行。


      而對于屋內的精裝修方面,購房合同中一般都會附上室內裝修標準,但通常只會附上材質與品牌,具體裝修成什么效果是并沒有約束的。


      因此,購房者在購房時應注意不要對營銷宣傳資料過于相信,購房前應注意宣傳資料以及樣板房中的標注并與銷售人員確認是否為交付標準,留存線上線下、紙制照片資料,包括樓書、折頁、效果圖、沙盤與銷售人員的溝通記錄等,以備后續出現問題需要維權時提供對證。

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      不要隨便聽信置業顧問的空話,所有的承諾都要落到合同上,并且進行實地的考察,謹慎再謹慎!

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      過去一年,信陽樓市那些「爛」事不止以上這些,樁樁件件無一不令眾多購房者心涼。都說顧客是上帝,然而在樓市里,購房者的權益和尊嚴卻被肆意踐踏。

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      如果大家在買房、收房上遭受套路、欺騙,在確??陀^存在的情況下,信陽房產網樂意為各位披掛上陣,登高一呼。但更希望,官方能夠肩負起監督管理的責任,維護消費者權益,不只是在3?15這一天。


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